В чем плюс ?
Семейные арендаторы с детьми являются, пожалуй, самыми надежными из всех остальных.
Главное, чтобы их дети были от 4 лет и старше. В этом возрасте дети уже начинают понимать, что хорошо, а что плохо. И прекращают рисовать на предметах мебели и обоях в квартире.
Если помимо детей с арендатором заедет кошка или собака, то просите второй залог на случай порчи мебели или ремонта.
Когда арендатор уверен в своих животных – он вам его даст.
Так как дети и животные в одной квартире это уже слишком большой риск постоянного беспорядка.
Арендаторы с детьми имеют стабильную работу и трудоустроены они официально. Этим они выгодно превосходят арендаторов фрилансеров, которые такие непостоянные.
Очень редко меняют место работы неся ответственность за своих детей.
Арендаторы с детьми стараются поселиться в больших квартирах. Арендуют семейные арендаторы с детьми в основном трехкомнатные квартиры большой площади.
При заселении в арендованную квартиру в нее завозится большое количество одежды и мебели что еще больше привязывает жильцов к вашей квартире.
Дополнительной привязкой ваших арендаторов к квартире, является прикрепление их детей к детскому саду или школе, находящихся недалеко от места жительства.
Обычно все лето арендаторы с детьми проводят в деревнях у бабушек и дедушек или на море. Квартиру на это время они оплачивают заранее, переведя собственнику деньги сразу за три месяца, а квартира так и простоит пустующей все это время.
Бабушки и дедушки являются для арендаторов с детьми дополнительным буфером безопасности на случай непредвиденных обстоятельств. Ведь в тяжелой финансовой ситуации бабушки и дедушки не оставят своих внуков в беде.
Часто арендаторы с детьми имеют семейный автомобиль, в качестве подушки безопасности. Который могут продать при необходимости, и жить долго не работая.
Арендатор с ребенком не платит за аренду
Если начались задержки по оплате арендаторами с детьми, то стоит это сразу же пресечь.
В крайнем случае не допускать просрочек, выходящих за рамки предоплаченного последнего месяца аренды.
Несмотря ни на какие обещания арендаторов о том, что деньги появятся на следующей неделе.
Просрочки если начались, то никуда уже не денутся и станут они только чаще, пока не поменяете арендатора.
Не связывайтесь с теми арендаторами с детьми, которые давят на жалость и просят войти в их тяжелое материальное положение.
Не стройте свой бизнес на жалости. Ведь сдаете вы в аренду квартиру, чтобы зарабатывать, а не оказывать помощь малоимущим слоям населения.
Помните, что всем нуждающимся не помочь и научитесь проходить мимо проблем арендаторов. Можете сразу для себя решить, что платить им скоро будет нечем. Так как им своих детей еще нужно на что-то кормить.
Есть приюты для бездомных вот пусть они туда и идут жить пока не стабилизируют свое финансовое положение.
Или как все остальные арендаторы у которых резко закончились деньги, съедут жить в дом к родителям.
Можно ли выселить арендаторов с ребенком
В случае потери финансовой состоятельности семьи арендаторов с детьми, никто не в праве помешать вам расторгнуть с ним договор аренды.
И выставить их за дверь с вещами за столь существенное нарушение договора найма.
И ни холодное время года, ни возраст детей или их количество.
А так же отсутствие у арендатора другого места жительства.
Ни спасут семью арендатора с детьми от немедленного выселения в никуда.
Для начала просто во двор дома на лавочку со всеми их вещами или в ночлежку.
Главное поймите одно, что вы ни в чем не виноваты и это они довели свою семью до такого трагичного момента.
Не берите чужие проблемы в свою голову, ведь уже через несколько дней у вас в квартире появятся новые арендаторы с детьми.
А ваш бизнес по сдаче квартиры в аренду пойдет своим чередом.
Сосредоточьтесь на том, что в данный момент у вас есть проблема, которую надо срочно решать.
Выселение арендаторов с детьми из арендуемого жилья
Самыми распространенными вариантами по выселению арендаторов с детьми являются их добровольное согласие на съезд из вашей квартиры или окончание самого договора аренды.
Расторжение договора аренды в одностороннем порядке, всегда было делом хлопотным.
Расторжение договора аренды в течение периода его действия может быть расценено арендаторами как самоуправство с вашей стороны. И они могут не захотеть покинуть квартиру.
В этом случае Собственник должен будет обратиться с заявлением в Суд. А Суд в России, это месяцы потерянного времени от простоя квартиры.
Поэтому как хотите действуйте, но выселять квартирантов желательно без суда.
Например, попробуйте взять хитростью.
Выждите, когда семья арендатора покинет квартиру и вынесите все их вещи и мебель на улицу.
Со стороны это смотрится немного жестоко, но и квартиранты вам платить отказываются. И вас им совсем не жалко.
Затем смените личинки на входной двери и ждите их возвращения.
Вернувшись они будут недовольны какое-то время, но в выигрышной позиции теперь уже окажетесь вы.
Так как если их что-то не устраивает, то это уже им нужно будет обращаться в суд с заявлением о неправомерном поведении собственника.
Разумеется, ни в какой суд они не пойдут. И квартира будет освобождена для дальнейшей сдачи в аренду следующим арендаторам.
