Ипотека на покупку земельного участка под строительство

Многие люди мечтают о собственном доме. Особенно это касается жителей мегаполисов, которые устали от постоянной суеты города.

Строительство дома в сельской местности решит эти проблемы. С огромным выбором предлагаемых участков, люди борются с нехваткой средств, чтобы сделать эту мечту реальностью. Большинство не может себе этого позволить. Ипотека на дом с участком может помочь в такой ситуации.

Особенности ипотеки земельных участков

Популярность этого варианта покупки неуклонно растет. Однако есть один неприятный нюанс, который заключается в особенностях ипотеки на землю. Это сложнее, чем в случае обычного кредита.

Среди банков, предоставляющих такие кредиты — Сбербанк, Россельхозбанк, РосЕвробанк, Международный Московский Банк, ВТБ 24 и другие. Большинство указанных финансовых учреждений предоставляют кредиты на покупку земли только у компаний-партнеров.

Среди банков наилучшие условия характеризуют земельные ипотеки Сбербанка. Процентная ставка по ипотеке минимальна, а первоначальный взнос составляет 50% и более от стоимости недвижимости. Срок кредита — десять лет. Есть и другие варианты. Процентная ставка зависит от срока кредита и суммы первоначального взноса. Чем дольше срок ипотеки и чем меньше первоначальный взнос, тем выше процентная ставка.

В ипотеку можно приобрести не каждый надел, а тот, который используется под:

  • индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
  • садоводство;
  • ведение подсобного хозяйства.

Чтобы купить землю за счет ипотеки, необходимо провести:

  • межевание;
  • кадастровую экспертизу.

Условия предоставления кредита устанавливаются финансовым учреждением.

Требования к объекту залога

Важным моментом является обеспечение ипотечного кредита. При получении земельного кредита залогом является земля, подлежащая выкупу. Стоит обратить внимание на его ликвидность, так как она подлежит оценке.

Поскольку земля является специфическим видом ипотечного имущества, банки предъявляют к ней достаточно высокие требования. Ипотечный кредит на покупку земельного участка выдается на следующих условиях:

  1. Участок должен быть в списке земель, которые используют под ИЖС.
  2. Большое значение имеет месторасположение земли. Удаление его от города должно быть в пределах 100 км. У некоторых финансовых учреждений планка еще ниже — около 30 км.
  3. Земля не должна располагаться в резервной и природоохранной зоне.
  4. Преимуществом станет наличие коммуникаций на участке: электричества, канализации, газа и воды. Желательно наличие дороги до участка, а площадь земли должна составлять не меньше 6 соток. Также преимуществом послужит хорошая транспортная развязка.
  5. Плодородие почвы.

Порядок получения ипотеки

Банковские учреждения предлагают свои условия и особенности оформления кредитов. Необходимо определиться с выбором банка, а затем перейти к выбору правильного места. Такой подход экономит много времени и усилий.

Пакет документов, необходимый для оформления ипотеки:

  1. Заверенная копия документа о госрегистрации права.
  2. Кадастровая выписка на земельный участок.
  3. Выписка из ЕГРЮЛ.
  4. Заверенная работодателем копия трудовой книжки.
  5. Подтверждение доходов и т. д.

Документы направляются в банк для проверки. При необходимости могут потребоваться дополнительные документы. После их проверки банк выдает решение о выдаче кредита, которое занимает до 5 дней, считая со дня выдачи решения, когда подписан договор об ипотеке, купле-продаже и страховании. Далее оформляется право собственности на приобретенную землю. Договор предусматривает право заказчика строить здание на участке по своему усмотрению, без согласования действий с финансовым учреждением.

Следует учитывать, что заемщик должен иметь более высокий доход, чем в случае жилищного кредита. В качестве залога банк может потребовать дополнительное имущество. Это связано с высоким риском невыплаты средств. Осуществить такую сделку сложнее, чем продать квартиру, потому что трудно правильно оценить стоимость земли. Стоимость земли зависит от многих факторов. Выгодная цена земли в данный момент может потерять свою ценность через несколько лет.

Программы банков на приобретение участка

Сбербанк, программа «Загородная недвижимость». Условия этого банковского продукта:

  • размер ипотеки должен быть от 300 тысяч руб.;
  • ставка: от 9,5%;
  • срок кредита до 30 лет;
  • первоначальный взнос от 25%. При оформлении страхования возможно снизить ставку на 1%.

Предложения Россельхозбанка от застройщиков на следующих условиях:

  • сумма ипотеки до 20 миллионов руб.;
  • авансовый платеж составляет от 15% от цены объекта;
  • сроком не более 30 лет;
  • ставка начинается от 6%.

Еще одно предложение этого банка — «Ипотечное жилищное кредитование». Его условия:

  • сумма кредита — 100000−20000000 руб.;
  • авансовый платеж составляет от 15% от стоимости объекта;
  • срок кредитования до 30 лет;
  • ставка начинается от 9,2%.

В ВТБ 24 оформляется ипотека на земельный надел под залог недвижимости на следующих условиях:

  • сумма от 300 тыс. до 50 миллионов руб.;
  • первоначальный взнос от 20%;
  • ставка от 10%.

Банки рассматривают землю как актив с низкой ликвидностью. Сложная оценка земельного участка влияет на то, что не все финансовые учреждения готовы предложить своим заемщикам выгодные условия по ипотеке, обеспеченной земельным участком. Участки, приобретенные в жилых районах, имеют высокий приоритет. Они более развиты и расположены в доступных районах. Эти участки считаются высоколиквидными. Выбрав выгодные условия, такие как оптимальный срок пользования кредитом, низкая процентная ставка и небольшой первоначальный взнос, вы можете осуществить свою мечту и купить участок под строительство дома.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Жилищный юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: