Регистрация квартиры в собственность при ипотеке

Регистрация квартиры в собственность по ипотеке

Договор об ипотеке, по смыслу закона № 102-ФЗ «Об ипотеке», является кредитным договором, обязательства которого обеспечены залогом недвижимого владения. Ипотечный механизм используется в рамках приобретения нового жилья, как готового, так и строящегося. В таком случае залогом обременяется приобретаемый объект.

Покупка недвижимости как с участием заемных средств, так и без такового, предполагает переход права собственности на объект к покупателю через заключение и регистрацию ДКП.

Как зарегистрировать право собственности на ипотечную квартиру

Обязательная госрегистрация прав на недвижимую собственность установлена законодательным актом № 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости» и осуществляется органами Росреестра на основании договора купли-продажи между продавцом и покупателем.

Регистрация прав на имущество является обязательным условием для получения прав собственника.

Особенность квартиры по ипотеке, в том что несмотря на приобретение собственности, покупатель не получает всего объема прав собственника.

Так, по правилу, установленному статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник в отношении объекта собственности обладает правами владения, пользования и распоряжения. Он может сам использовать объект, извлекать выгоду из такого использования, допускать к пользованию других лиц, а также распоряжаться по своему усмотрению объектом: дарить, продавать, закладывать.

Ипотека предполагает ограничение прав собственника объекта путем наложения обременения. Собственник приобретает право пользоваться жилым помещением лично, может прописаться в нем и прописать членов своей семьи.

Ипотечный договор не может ограничивать эти права. Соответствующие ограничения в нем ничтожны в силу закона.

Собственник также получает возможность извлекать выгоду из имущества, проводить с ним необходимые преобразования, ремонты и перепланировки.

Помимо прав собственник обременяется обязанностями в связи с полученной недвижимостью, таких как содержание имущества или уплата коммунальных платежей.

Однако собственник не вправе без письменного разрешения залогодержателя, банка, распорядиться объектом, например, продать. Это правило не касается завещания.

Завещать ипотечное имущество можно, условия ограничивающее это правило, ничтожны.

Обременения на объект фиксируются в едином росреестре и отражаются в выписке из него, поэтому оформление прав при ипотеке имеет особенности.

Этапы регистрации права собственности на квартиру

Процедура оформления права собственности делится на несколько этапов:

  • Подача необходимых документов в Росреестр и проверка их соответствия определенным требованиям.
  • Проведение правовой проверки сделки.
  • Принятие решения об удовлетворении запроса.
  • Внесение информации в Электронный реестр владельцев недвижимости.
  • Оформление выписки из ЕГРН.

Весь процесс регистрации, начиная от подачи заявления и заканчивая подписанием выписки, может занять от 5 до 10 рабочих дней.

Документы, необходимые при процедуре

Для того, чтобы провести регистрацию права собственности на квартиру при ипотеке необходимо подать в Росреестр следующие документы:

  • паспорт участников ДКП;
  • заявления. Подписать их лучше при регистраторе;
  • подтверждение уплаты госпошлины за регистрацию перехода права собственности;
  • договор купли-продажи;
  • документы, подтверждающие права продавца на распоряжение объектом: если квартира приобреталась до июля 2016 года это будет Свидетельство о собственности, если после — выписка из ЕГРП;
  • договор залога, заключенный с банком, на его основании будет зарегистрировано обременение;
  • кадастровый паспорт;
  • соглашение органов опеки, если в число собственников продаваемой квартиры входит ребенок;
  • нотариальное согласие второго супруга, если квартира является совместной собственностью, либо нотариально подтвержденное отсутствие у обеих или одной стороны супругов.
  • если документы подаются представителем — нотариально заверенная доверенность и паспорт представителя.

Регистрация прав облагается государственной пошлиной, которая в соответствии с пунктом 22 части 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 2 000 рублей. Реквизиты регистрирующего органа необходимо узнать заранее, поскольку для разных отделений они различны.

Порядок оформления ипотечной квартиры в собственность

Документы для регистрации права собственности при ипотеке могут быть поданы непосредственно в отделение Росреестра,. Тогда срок регистрации составит семь рабочих дней. Либо через Многофункциональный центр, и тогда срок регистрации увеличится до девяти дней.

В процессе регистрации Росреестр проверяет законность действий по отчуждению и приобретению имущества, состав, полнота и подлинность предоставленных документов, выявляет обстоятельства, препятствующие регистрации. В ряде случаев регистрация может быть приостановлена при необходимости предоставить дополнительные документы. В этом случае по контактным данным заявителей поступает предложение донести необходимые документы, после чего регистрация возобновляется.

По факту регистрации в реестре правообладателю выдается выписка из ЕГРП, где указаны наложенные обременения.

Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру

Список документов на оформление собственности на квартиру в новостройке в МФЦ обычно выглядит так:

  • Заявление от покупателя;
  • Паспорт покупателя;
  • Договор, заключенный с застройщиком, например, договор долевого участия;
  • Кадастровый паспорт с экспликацией;
  • Подписанный покупателем и застройщиком акт приема-передачи;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если покупатель поручает регистрацию третьему лицу, то помимо указанного перечня документов, для регистрации права собственности на квартиру, на это лицо нужно оформить у нотариуса соответствующую доверенность.

Снятие обременений на собственность

Снять обременения можно после устранения оснований их наложения, то есть после выплаты ипотечного кредита. Обременения не снимаются автоматически. Собственнику необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр.

Помимо заявления необходимо предоставить следующие документы:

  1. Паспорт заявителя;
  2. Справку из банка, подтверждающую полное погашение кредита;
  3. Ипотечный договор.

После регистрации снятия обременения собственник получает всю полноту прав и может по своему усмотрению распоряжаться недвижимым имуществом.

Действия после оформления в собственность

Для получения готовых документов, которые являются подтверждением регистрации прав владения на ипотечную недвижимость, человек должен обратиться только после того, как предъявит опись, которая была выдана при приеме документов в Росреестре. По завершению процедуры заемщик вступает в законное владение и может подать документы для налогового вычета по ипотеке.

Консультация юриста


Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Жилищный юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: