Соглашение о разделе земельного участка

Соглашение о разделе земельного участка

Земельный кодекс РФ предусматривает несколько способов образования земельного участка. Один из них – раздел. Этот процесс из одного позволит образовать несколько земельных участков, после чего у собственников появляется полное на них право.

Причины раздела

Решение о разделе может принять один или несколько собственников недвижимого имущества в случае, если необходимо:

  • продать часть земли;
  • использовать землю по иному назначению (чаще всего для разных видов предпринимательской деятельности);
  • поделить её на несколько частей между супругами или родственниками.

Какой участок земли можно поделить

Раздел участкаЗемельный участок может находиться в личной, долевой или совместной собственности. Если право собственности на землю есть только у одного человека, то он может разделить объект недвижимости самостоятельно без учета мнения других лиц.

Совсем другое дело, когда земля находится в долевой или совместной собственности. Это означает, что у объекта несколько владельцев. Раздел возможен при согласии каждого из них. Если хотя бы один из собственников откажется от деления, то провести процедуру будет крайне затруднительно, а во многих случаях даже невозможно.

Кроме того, земельные участки можно разделить на:

  • делимые – надел можно поделить, сохранив его характеристики;
  • неделимые – надел нельзя поделить, так как новые участки не будут укладываться в заявленные нормативы.

Ограничения на раздел могут затрагивать форму собственности и целевое назначение. Поделить землю нельзя, если после процедуры участок изменит целевое назначение. К примеру, если планируется поделить земельный надел, предназначенный под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), то новые участки должны иметь точно такое же назначение.

Не допускается раздел земли, если после этого площадь новообразованных участков станет меньше допустимого минимального размера. Норматив варьируется в зависимости от целевого назначения и статуса земельного участка.

Даже в тех случаях, когда надел соответствует нормам и является делимым, раздела не получится, если против кто-то из собственников. Это касается, в том числе, ситуации, когда участок делят муж и жена. Все будет зависеть от того, кому принадлежит спорная земля.

При ее нахождении в совместной собственности раздел может состояться, если оба супруга не против. Однако объект не делится, если принадлежит только одному из супругов на праве личной собственности. Такое возможно, когда объект был приватизирован, получен в дар, унаследован или покупался на личные средства.

В этом случае ситуация может быть изменена, если земля улучшалась, благоустраивалась и облагораживалась за средства и мужа, и жены. Когда эти действия привели к увеличению цены надела, участок может быть поделен.

Не допускается раздел земли, в отношении которой наложено обременение (арест, залог и т.д.). Кроме того, если очевидно, что после деления к одному из вновь созданных наделов будет перекрыт доступ, его регистрация также невозможна.

Когда раздел невозможен, собственники могут поступить одним из следующих способов:

  • отказаться от своих частей в праве общей собственности в пользу одного человека, который, в свою очередь, выплатит остальным денежную компенсацию;
  • продать участок и поделить вырученные средства поровну;
  • оформить договор о порядке использования надела.

Если разделу ничего не препятствует, то необходимо заключить соответствующее соглашение.

Какие правила должны соблюдаться при разделе

Для того чтобы можно было произвести раздел, следует соблюдать определённые законом требования:

  • земля должна сохранить свою первоначальную категорию;
  • собственник обязан соблюдать все правила градостроительной деятельности в пределах городских застроек;
  • после образования новых участков их границы не должны вклиниваться или вкрапливаться в другие участки, быть ломаными или мешать размещению объектов недвижимости;
  • границы образовавшихся участков не должны пересекать границы муниципальных образований или населенных пунктов;
  • должна быть сохранена разрешенная ранее возможность использования находящихся на земле объектов недвижимости;
  • не должны нарушаться иные установленные Земельным кодексом РФ и другими нормативными актами требования.

Чтобы разделить земельный участок между собственниками, в обязательном порядке проводится межевание – большой комплекс работ, предполагающий, в том числе выезд на место специалистов.

Содержание и форма соглашения

Согласие сособственников на раздел земельного участка оформляется в письменном виде. Закон не требует обязательного нотариального удостоверения для этой категории сделок, но все же лучше не поскупиться и навестить нотариуса.

Дело в том, что долевые правоотношения сложны даже для юристов, особенно когда количество долей велико. Люди же, не сведущие в юриспруденции могут легко запутаться в их определении. Нотариус же, помимо того, что проверит правильность долей, также проверит и верность содержания соглашения.

Для самостоятельного составления рекомендуем взять за основу имеющийся на сайте типовой шаблон соглашений рассматриваемого вида.

Текст соглашения должен быть полным и однозначным. Этого будет легко добиться, если руководствоваться примерным списком сведения, который соглашение должно содержать в себе. Так, текст соглашения должен включать в себя:

  1. дату составления соглашения и населенный пункт, в котором оно было составлено;
  2. перечисление всех сособственников участка, с указанием их паспортных данных и адреса;
  3. наименование документа на право общей или долевой собственности;
  4. номер записи в ЕГРН;
  5. способ деления участка;
  6. размер долей каждого сособственника;
  7. порядок оплаты затрат на межевание, на оформление межевого дела и регистрацию выделенных сособственникам долей;
  8. условие прекращения общей собственности. Имеется в виду обязательство каждого участника соглашения зарегистрировать право собственности на свою долю;
  9. адрес и кадастровый номер делимого участка;
  10. выражение согласия на раздел от каждого из сособственников;
  11. подписи всех участников соглашения.

Скачать бланк и заполненный образец соглашения

Скачать бланк

Скачать заполненный образец

Соглашение между супругами

Если нет желания проходить через судебную процедуру раздела имущества, можно попытаться разделить его самостоятельно.

Земельный участок (при условии, что он был приобретен в период брака) не обязательно должен быть поделен между супругами поровну. Закон предусматривает отступление от равенства долей в пользу того или иного супруга.

Например, суд, рассматривая дела о разделе имущества, отступает от равенства в пользу того из супругов, у которого на воспитании остаются дети. Кроме того, может быть принят в расчет вклад каждого супруга в приобретенное имущество или потребность супруга в этом имуществе. Так, если для мужа или жены участок является источником доходов, то он сможет претендовать на большую идеальную долю участка. Именно идеальную, поскольку для выделения участка в натуре предусмотрена совсем другая процедура.

Каким бы ни было соглашение сторон, и как бы они не поделили землю, соглашение должно быть оформлено в письменной форме.

Работы по межеванию

Раздел землиМежевание необходимо для определения границ участков, выделенных каждому из сособственников. Право на осуществление работ по межеванию обладают только организации, получившие государственную лицензию на этот вид деятельности. Это значит, что в штате этой организации работает кадастровый инженер.

Для заключения договора с такой организацией, сособственники должны предоставить ей копию соглашения и заключить с ней договор подряда на осуществление работ по межеванию.

В процессе выполнения договора подряда землеустроительная организация выполняет следующие действия:

  1. получает выписку из кадастровой книги;
  2. истребует из Госкадастра план земельного участка;
  3. изучает документацию;
  4. оценивает расположение участка и прилегающих земель для установления точки репера;
  5. решает вопрос о необходимости проведения геодезической экспертизы;
  6. устанавливает границы и площади выделенных земельных участков соразмерно долям сособственников;
  7. составляет межевой план;
  8. вносит межевой план в кадастр недвижимости.

Если все сособственники будут согласны с подготовленным планом межевания, кадастровый инженер составляет акт согласования, в котором все сособственники должны будут проставить свои подписи. При наличии разногласий между сособственниками кадастровый инженер составит новый план. Если согласия добиться будет невозможно, то кадастровый инженер прекратит работу и предложит сособственникам обратиться в суд.

Получение почтового адреса

После получения межевого плана сособственники должны будут обратиться в отдел архитектуры и градостроительства при местном органе исполнительной власти для получения каждым участком отдельного почтового адреса.

Помимо заявления они должны будут предоставить:

  • составленное кадастровым инженером межевое дело;
  • свидетельства каждого сособственника о праве собственности на его долю;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • копию соглашения сособственников или решение суда.

На основании предоставленных документов земельным участкам будет предоставлен почтовый адрес.

Государственная регистрация земельного участка после раздела

После завершения процедуры раздела все собственники новообразованных объектов должны пройти процедуру переоформления имущественных прав. Для этого необходимо посетить Росреестр или МФЦ по месту расположения земельного участка.

При себе необходимо иметь:

  • общегражданский паспорт;
  • заявление о регистрации права собственности;
  • правоустанавливающий документ на первичный объект – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.;
  • соглашение о разделе земельного надела.

Процедура регистрации займет 5-10 дней, после чего собственники смогут получить новые выписки из ЕГРН.

Оформление соглашения о разделе земельного участка в общей долевой собственности – довольно сложная процедура. Рекомендуется обратиться к юристу, чтобы исключить вероятность допущения ошибок. Специалист поможет подготовить необходимые документы, оформить соглашение, избежать ошибок в процессе проведения процедуры раздела.

Консультация юриста


Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Жилищный юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: